Søndergade 21-25, Brønderslev

Har du en god idé til, hvordan området ved den gamle produktionsskole kan være med til at skabe nyt liv i byen - så er det den idé vi søger!

Udvikling af Søndergade 21-25, Brønderslev - den gamle produktionsskole.

Vi vil rigtig gerne finde det bedste projekt til den gamle produktionsskole / gasværksgrund. Har du en idé og har du lyst til sammen med os at udvikle et helt nyt boligkompleks centralt i Brønderslev?

Læs om vilkårene

Brønderslev Kommune udbyder en option (forkøbsret) på grunden. For at få optionen skal du opfylde følgende kriterier

Optionshaver (dig) skal levere et idéprojekt for grunden. Det vil sige et projekt, hvori du beskriver og skitserer dine overordnede tanker for den fremtidige udvikling af grunden.

Som optionshaver forpligtiger du dig til at

Udarbejde og finansiere nyt plangrundlag for det byggeri du ønsker på grunden
Finansiere den forureningsundersøgelse, der er nødvendig for et fremtidigt byggeri
Finansiere den forureningsoprydning, der måtte være nødvendig i forhold til et kommende byggeri
Opnå myndighedsgodkendelser til dit byggeri
Prisen på optionen er fastsat til 165.000 kr. som tilfalder Brønderslev Kommune, uanset om optionen udnyttes eller ej

Optionsgiver (Brønderslev Kommune) forpligtiger sig til at

Sikre hurtigst mulige sagsbehandling i forhold til lokalplan og øvrige myndighedsgodkendelser, dog uden at det får indvirkning på lovligheden af godkendelserne eller den faglige vurdering
Samarbejde om, at projektet bliver realiseret inden for rimelig tid, herunder sikre, at samarbejdet om lokalplanen ikke bliver unødigt forsinket
Samarbejde så forureningsproblematikken bliver løst bedst muligt og uden brug af unødvendige ressourcer for parterne.
Finansiere grundkapitallån, hvis der er tale om støttet boligbyggeri på grunden

Hvis du ønsker at give bud på optionen, skal du sende dit bud til Brønderslev Kommune på mail. Du skal bruge mailen raadhus@99454545.dk

Bud, der kommer ind bliver vurderet løbende og indstillet til beslutning på Økonomiudvalget.

Dit bud skal indeholde

den pris du vil give for grunden. Du skal afgive dit bud som en fast pris.
beskrivelse af dit projekt,
herunder hvilken type af byggeri du ønsker at bygge. (rækkehuse, lejligheder, liberale erhverv med mere),
om det kræver ændret lokalplan og kommuneplan
skitser over projektet
øvrige betingelser du måtte have til projektet i forhold til finansiering og så videre.

Ligeledes må du meget gerne i din beskrivelse af projektet, skrive om, hvorfor dit projekt passer godt ind i området og hvorfor dit projekt bliver et plus for den del af Brønderslev by. Hvis dit projekt kræver grundkapital, skal du skrive det ind og meget gerne med et estimat på, hvor meget grundkapital du forventer projektet har brug for.

Bud, der ikke indeholder ovennævnte beskrivelser / skitser og som ikke bliver indsendt inden for tidsfristen bliver afvist og bliver ikke bedømt i Økonomiudvalget.

Dit bud bliver vægtet ud fra både projektet og den udvikling det skaber i området, samt på prisen. Det vil ske efter en ligelig vægtning og dit projekt vil blive fagbedømt af flere forvaltninger.

Den endelige beslutning om, hvilket bud, der vinder bliver truffet af Økonomiudvalget i Brønderslev Kommune. Beslutningen vil blive truffet på ved på første mulige møde efter fagbedømmelse af de indsendte projekter.

Det projekt, som vinder optionen, skal sikre, at der er en myndighedsgodkendt lokalplan senest oktober 2024. Brønderslev Kommune anbefaler derfor, at planarbejdet sættes i gang af den der vinder optionen senest august 2023.

Det skyldes primært høringsfristerne for ny lokalplan jævnfør Planloven og for at sikre rum til samarbejdet og prioritering af planen i fagforvaltningen.

Hvis lokalplanen ubegrundet ikke kan myndighedsgodkendes senest oktober 2024, bortfalder optionen og optionshaver betaler optionsgiver 165.000 kr.

De, der vinder optionen skal stå ved deres bud indtil 30. september 2024. Det gælder såvel projekt som pris for grunden.

Udbuddet sker i overensstemmelse med Lov om kommunernes styrelse § 68, Bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 og Vejledning nr. 9175 af 3. marts 2021.

Ejendommen ligger på matr.nr. 68a, 68c, 101ø og del af 7000cg alle V. Brønderslev, Brønderslev Jorder og er på cirka 7.500 m² heraf 352 m² vej.

Søndergade 21-25, 9700 Brønderslev består af 5 ældre bygninger. Det er forventeligt, at bygningerne skal nedrives i forbindelse med nybyggeri på ejendommen.

Nedrivningen sker på kommende optionshavers fordring og regning. Brønderslev Kommune myndighedsbehandler nedrivningssagen, som øvrige nedrivningssager i kommunen.

BBR-meddelelse er vedlagt som bilag til udbudsmaterialet. Heri kan interesseret budgivere på optionen læse nærmere om de tilslutningerne der er på ejendommen og bygningernes opførelses år med mere.

Ejendommen er senest vurderet af SKAT i 2018. Ejendomsvurderingen er på 5.500.000 kr. med et nedslag for jordforurening på 320.500 kr.

Vurderingen er vedlagt som bilag til udbudsmaterialet.

Ejendommen er for omfattet af kommuneplanramme 01-D-01 der udlægger området til blandet bolig og erhverv ved Vestergade. På nævnte ejendom kan der ikke etableres detailhandel. Bebyggelsesprocenter er på 60%. Kommuneplanrammen er vedlagt som bilag.

Lokalplanen for området dækker lige nu over, at ejendommen udelukkende kan anvendes til offentlige formål som produktionsskole og lignende.

Brønderslev kommune sindet til at aflyse eksisterende lokalplan samt ændre i kommuneplanrammen, til det formål kommende køber af ejendommen måtte have.

Brønderslev Kommune vil som udgangspunkt kunne tillade en bebyggelsesprocent på 100 ved tæt-lav eller etageboligbyggeri. Detail- og dagligvarehandel er ikke muligt.
En ny lokalplan skabes i dialog med Brønderslev Kommune, men udarbejdes og finansieres af kommende køber.

Brønderslev Kommune har udarbejdet forskellige scenarier som inspiration til en kommende optionshaver. Scenerierne skal alene ses som inspiration. Dit projekt vil blive bedømt ud fra projektet og ikke de opstillede scenerier.

_{Scenarie 1 Scenarie 2}

Boligformål
Planafdelingen vurderer, at grunden med dens placering på grænsen mellem den tætte bymidte og de mere åbne-lave boligområder kan bære både etageboligbyggeri samt tæt-lave boliger evt. med gradvis nedskalering mod de åben-lave boligområder mod syd/vest. Der er udarbejdet to scenarier, som har til formål at illustrere indpassede boliger med så attraktiv bebygggelsesprocent så muligt, samtidig med at kommuneplanens retningslinjer for p-pladser og friarealer kan overholdes.

Scenarie 1

Etagebyggeri 2-3 etager nedskaleret mod syd/vest.
Bebyggelsesprocent: 100%
Friarealer: 30%

Scenarie 2

Tæt-lav boligbyggeri i 1½-2 etager med egen have.
Antal boliger: 35
Bebyggelsesprocent: 100%
Friarealer: 10% ekskl. egne haver

Søndergade 21-25 har indtil for få år siden været i brug som produktionsskole. I perioden 1905 til 1968 har der været drevet gasværk på lokaliteten, som forsynede Brønderslev by. De gamle gasværksgrunde i Danmark er kendetegnet ved at de ofte er stærkt forurenede som følge af gasværksaktiviteterne. Det betyder, at I køber en grund med historie og desværre også den type af historie, hvor der er forurening.

På grund af lokalitetens tidligere anvendelse til gasværksdrift samt forureningsfund påvist i forbindelse med tidligere forureningsundersøgelser, er lokaliteten i dag kortlagt af Region Nordjylland på vidensniveau 2 (V2) jf. Jordforureningsloven.

Gennem årene er der udført flere forureningsundersøgelser samt udført flere afværgetiltag på gasværksgrunden. Blandt andet er der udført flere bortgravninger af forurenet jord, etableret grundvandssænkning under kældre samt etableret udluftning under dele af bygningerne til sikring af inde-luften.

Brønderslev kommune har fået udarbejdet en historisk redegørelse for ejendommen over tidligere aktiviteter, udførte forureningsundersøgelser og øvrige tiltag der gennem årene er udført på gasværksgrunden. På baggrund af den, blev der efterfølgende udført en supplerende forureningsundersøgelse, der havde til formål at beskrive og afgrænse den kendte forurening som er efterladt i jorden ved den gamle gastank. Undersøgelsen omfatter kun et mindre areal af hele lokaliteten, men viser at kraftig forurening træffes fra ca. 2,5 meter under terræn (m u. t.) og er rimelig godt afgrænset horisontalt. Forureningen kunne ikke afgrænses vertikalt.

Begge rapporter er udarbejdet af DGE og vedlagt som bilag til udbudsmaterialet.

Lokalitetens kortlægningsstatus samt de påviste forureninger på ejendommen, kan medføre en række begrænsninger for ejendommenes fremtidige anvendelse. Ligeledes må håndteringen af forurenet jord og grundvand i forbindelse med mulige fremtidige anlægsarbejder på lokaliteten forventes at fordyre mulige projekter.

Forud for byggeri på grunden, påtager kommende køber sig pligten til at søge tilladelse efter jordforureningslovens § 8, der skal sikre, at der er skabt sundhedsmæssigt forsvarlige forhold på forurenede arealer, før nye boliger og anden følsom anvendelse etableres. Det skal desuden påses, at risikoen for miljøet ikke øges ved nye bygge- og anlægsarbejder, og at senere offentlig indsats ikke hindres.

Såfremt der kan opnås en § 8 tilladelse til byggeri på grunden, er kommende køber ansvarlig for at fjerne den forurening der skal væk, for at kunne gennemføre det ønskede byggeri.

Det er kommunen, der er myndighed for tilladelser efter jordforureningslovens § 8. Kommunens afgørelse skal være i overensstemmelse med en indhentet udtalelse fra regionen.
Bortskaffelsen af jord skal ske efter kommunens anvisninger.

Ejendommen sælges i den stand, som den er, og som set af kommende køber. Kommende køber overtager bygningen som en del af handlen og skal selv sørge for at få revet bygningerne ned, hvis ikke de indgår i fremtidigt projekt. Nedrivningen skal ske efter myndighedsgodkendelse.

Ejendommen bliver solgt uden ansvar for Brønderslev Kommune i forhold til bæreevnen, idet der allerede er opført bygninger på ejendommen.

Ejendommen henligger fra overtagelsesdagen for kommende købers regning og risiko i enhver henseende. Det gælder både i forhold til skatter og afgifter, samt forsikringer.
Overtagelsesdagen aftales i det nærmere forløb mellem Brønderslev Kommune og den, der vinder optionen. Det forventes, at der er overtagelsesdag i forbindelse med den endelige vedtagelse af ny lokalplan for området.

Handlen kan bortfalde, hvis ikke optionshaver kan gennemføre projektet med baggrund i myndighedsgodkendelser. Hvis optionshaver lader projektet bortfalde af andre grunde, skal det begrundes. Optionshaver betaler uanset begrundelsen for at lade handlen gå tilbage Brønderslev Kommune 165.000 kr. som betaling for at have optionen.

Salget er betinget af, at der fortsat er vejret til ejendommen Fynsgade 9, Brønderslev. Parterne aftaler i forbindelse med plangrundlaget, hvordan vejretten skal være.

Der er lyst servitutter om eksisterende lokalplan og vejret over ejendommen til matr.nr. 68c og 68b V. Brønderslev, Brønderslev Jorder. Vejretten ligger langs skellet til nabogrundene, og er derfor ikke være en hindring for et nyt projekt.

Brønderslev kommune udfærdiger en optionsaftale, der tager udgangspunkt i det udkast til optionsaftale, der er vedlagt til udbudsmaterialet som bilag.

Optionsaftalen binder parter indtil 30. september 2024 med mulighed for forlængelse hvis parterne aftaler det.

Når der skal indgås bindende købsaftale mellem optionshaver og optionsgiver, skriver Brønderslev Kommune udkast til købsaftalen, som kommende køber gennemgår med sin rådgiver.

Skødet tinglyses af købers advokat / rådgiver.

Tinglysningsomkostninger bliver betalt med halvdelen til hver.

Hver part betaler egne advokat- / rådgivningsomkostninger.

Vilkår for bud

Kommuneplan ramme (nyt vindue)

Forureningsattest fra Region Nordjylland (nyt vindue)

DGE-historisk-rapport.pdf (nyt vindue)

DGE-kort-fra-historiske-rapport.pdf (nyt vindue)

DGE-Unders-gelsesrapport---Afgr-nsning-af-forurening-ved-gammel-gastank--Gasv-rksgrunden.pdf (nyt vindue)

BBR-hentet-09022021.pdf (nyt vindue)

byggesag-1.pdf(nyt vindue)

byggesag-ombygning-af-k-kkenfaciliteter.pdf (nyt vindue)