--- title: "Spejlborgvej Brønderslev" description: "Salg af erhvervsareal" date: "2026-04-01" created: "2026-02-17" --- # Spejlborgvej Brønderslev [Hjem](https://byggegrunde.bronderslev.dk/) [Udbud af kommunale grunde og ejendomme](https://byggegrunde.bronderslev.dk/udbud-af-kommunale-grunde-og-ejendomme) [Spejlborgvej Brønderslev](https://byggegrunde.bronderslev.dk/udbud-af-kommunale-grunde-og-ejendomme/spejlborgvej-broenderslev) Brønderslev Kommune har sat et areal i den sydlige del af Spejlborgvej Brønderslev til salg. Grunden kan alene bruges til erhvervsbyggeri. Arealet bliver i dag brugt til kompostplads for Vej og Park. Kompostpladsen bliver rykket længere mod syd på arealet. Derudover ligger der en transmissionsledning for fjernvarme i arealet mod nord. Den skal sikre i samarbejde med Brønderslev forsyning forud for byggeri / anvendelse af arealet. Det er købers ansvar at få transmissionsledningen sikret. Så har du brug for udvidelse af din virksom eller vil du bygge nyt, så er det nu du skal give et bud ind. De nærmere vilkår for bud og beskrivelse af ejendommen kan se ved at åbne fanerne herunder. Brønderslev Kommune opfordrer til at alle betingelser og vilkår gennemgås og tages i betragtning inden der afgives bud. ## Læs udbudsmateriale ### Krav til dit bud Arealet er udbudt uden en mindstepris. Du skal udover prisen du byder betale moms og tilslutningsafgifter i forbindelse med handlen. Dit bud skal være skriftligt. Det skal indeholde en fast pris. Bud med variabel pris afvises, fordi de ikke er i overensstemmelse med lovgivningen. Din pris skal være eksklusiv moms. Dit bud skal være på hele det udbudte areal. Dit bud skal overholde vilkårene for udbuddet. Dit bud kan ikke indeholde betingelser, der er i uoverensstemmelse med det opstillede udbud. Bud sendes på mail til raadhus@99454545.dk i emnefeltet skal du skrive ”Lukket bud – Spejlborgvej” Dit bud skal være hos Brønderslev Kommune senest den 13. april 2026 kl. 09.00. Brønderslev Kommune opfordrer til, at du læser og tager hele udbudsmaterialet med i betragtning inden du afgiver bud. Brønderslev Kommune forbeholder sig retten til at forkaste alle indkomne bud. ### Bedømmelse af bud Købstilbud vurderes udelukkende på den tilbudte pris. ### Tidslinje for indgået bud Dit bud bliver behandlet i fagforvaltningen. Derefter bliver det sat til politisk beslutning på først mulige møde i Økonomiudvalget Den politiske behandling bliver på et lukket punkt på dagsordenen. Beslutningen fra Økonomiudvalget bliver sendt til budgiverne umiddelbart efter behandlingen i Økonomiudvalget. Det er forventeligt, at et køb kan være på plads til 1. juli 2026 med endelig overtagelse per 1. juli 2026. ### Areal der er til salg Arealet, der er til salg er en del af matrikel nummer 87a V. Brønderslev, Brønderslev Jorde. Det udbudte areal er på cirka 2.000 m^2^ - det måles endeligt op i forbindelse med overtagelsen. Opmåling sker ved landinspektør. Arealet kan kun anvendes til erhvervsformål. Gældende vilkår for salg af erhvervsgrunde gælder også nærværende areal, idet omfang andet ikke er præciseret i udbuddet. Den samlede ejendom er senest vurderet i 2020. Vurderingen kan ses på SKAT.dk Det udstykkede areal er ikke selvstændigt vurderet. Ejendommen ligger i byzone. ### Planforhold Arealet er beliggende i et erhvervsområde og er omfattet af lokalplan [NR.B13](https://bronderslev.viewer.dkplan.niras.dk/plan/53#/lokalplanid/470 "NR.B13") Lokalplanen skal overholdes i forbindelse med erhvervelse af arealet. Det er købers ansvar, at køber formål med arealet kan rummes inden for eksisterende lokalplan. ### Matrikulært Arealet er en del af en større ejendom. Arealet udstykkes af landinspektør i forbindelse med handlen. Der udstykkes cirka 2000 m^2^. Brønderslev Kommune betaler for udstykningen. Der bliver enten udstykket til selvstændig ejendom eller sammenlægning med eksisterende ejendom. Matrikulært arbejde udover ovenstående betales af køber. ### Miljøforhold Arealet ligger i et område, hvor der er krav om analyser af jorden, ved byggeri / flytning af jord. Det krav skal køber overholde. Arealet er ikke registreret hos Region Nordjylland. ### Vejadgang Arealet tilgås fra Spejlborgvej. Den nuværende adgang til kompostpladsen bliver ny adgangsvej til den udstykkede ejendom. Der skal i umiddelbar nærhed af den udstykkede ejendom etableres ny sti adgang til "Verdens Ende". ### Myndighedsgodkendelser Det er købers ansvar at søge og opnå de myndighedsgodkendelser køber har for arealet. Det er sælger uvedkommende. ### Salgsvilkår Arealet sælges i den stand, som det er i og som køber har haft mulighed for at se det. Det vil sige køber overtager det som det er. Fra overtagelsesdagen er ansvaret for arealet købers. Køber skal sørge for at arealet bliver forsikret fra overtagelsesdagen i enhver henseende. Køber skal stå ved sit bud i 6 måneder fra sidste frist for indsendelse af bud. Handlen bortfalder, hvis de aftalte (i købsaftalen aftalte) betingelser ikke kan opfyldes. Det gælder dog ikke, hvis købers formål ved afgivelsen af bud, ikke var overensstemmende med anvendelsesformålet i udbuddet. Anvendelsesformålet er derfor ikke en grund til at lade handlen falde, hvis køber afgiver bud og forventer, at anvendelsesformål efterfølgende kan ændres. ### Servitutter Ejendommen overtages med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, i det omfang denne handel ikke ændrer disse forhold. Sælger må dog ikke aktivt medvirke til at påføre ejendommen nye byrder. Der henvises til de elektroniske tingbogsudskrifter dateret den 17. februar 2026. [tingbogsattest Spejlborgvej 17. februar 2026](https://byggegrunde.bronderslev.dk/p/Subsite - Byggegrunde/tingbogsattest-17022026-Spejlborgvej.pdf "tingbogsattest Spejlborgvej 17. februar 2026") ### Købsaftale og skøde Sælger skriver købsaftale. Købers advokat foretager den digitale registrering af skødet. Parterne betaler tinglysningsafgift med hver sin halvpart. Parterne betaler egne rådgivere. Hvis køber ønsker et fysisk matrikelkort, skal køber selv anmode og finansierer det hos autoriseret landinspektør. Sælger betaler for gennemgang af ejendommen ved landinspektør før overtagelsesdagen. Overtagelsesdagen er skæringsdag for skatter og afgifter. Køber skal sørge for at få matriklen flyttet til sig ved de forskellige forsyningsvirksomheder, forsikringsselskaber med videre. ### Lovgrundlag for udbuddet [Lov om kommunernes styrelse](https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2024/69#P68 "Lov om kommunernes styrelse") [Bekendtgørelse nr. 799 af 3. marts 2021](https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2021/396 "Bekendtgørelse nr. 799 af 3. marts 2021") [Vejledning nr. 9175 af 3. marts 2021](https://www.retsinformation.dk/eli/retsinfo/2021/9175 "Vejledning nr. 9175 af 3. marts 2021")