Jordbundsforhold
Brønderslev Kommune har ikke udført geotekniske undersøgelser af jordbundsforholdene inden en grund bliver solgt. Brønderslev Kommune tager derfor ikke ansvar for jordbundsforholdene. I det omfang, der er udført vejledende geotekniske undersøgelser i forbindelsen med byggemodningen, kan køber få dem udlevet af Brønderslev Kommune.
Køber kan efter nærmere aftale med Brønderslev Kommune udføre geotekniske undersøgelser inden overtagelsesdagen. Køber skal være opmærksom på, at der efter geotekniske undersøgelser skal reetableres, så der ikke er åbne huller i jordbunden. Udgifterne er alene købers.
Hvis en geoteknisk undersøgelse viser, at jordbunden ikke kan bære kan handlen tilbagekaldes.
Hvis køber først opdager manglende bæreevne i jordbunden i forbindelse med byggeri, og det giver ekstra dokumenterede udgifter til fundering og / eller pilotering , er der følgende 2 muligheder.
a. Handlen kan gå tilbage.
b. Der kan gives refusion i købesummen for de dokumenterede ekstra udgifter til fundering og pilotering. Dog skal handlen altid gå tilbage, hvis udgifterne overstiger 10% af købesummen.
Alle udgifter ved tilbage skødning er sælgers, det gælder uanset om det er mulighed a eller b bygherre vælger.
Brønderslev Kommune forbeholder sig retten til at få efterprøvet købers dokumentation for ekstra fundering og pilotering. Hvis sælger vælger at få efterprøvet dokumentationen, sker det af et firma udpeget af sælger, og på sælgers regning.
Arkæologi
Erhvervsgrunde er ikke undersøgt for arkæologi. Det er købers pligt at sikre, at grunden kan frigives til byggeri ved Vendsyssel historiske museum.
Hvis undersøgelserne for arkæologi overstiger 50% af købesummen er der følgende muligheder.
a. Handlen kan gå tilbage. Jorden reetablere som den var. Udgifterne er sælgers.
b. Brønderslev kommune betaler udgifterne til udgravning for arkæologi, der ligger udover 50% af købesummen.
Alle udgifter ved tilbage skødning er sælgers, det gælder uanset om det er mulighed a eller b bygherre vælger.
Forurening
Brønderslev Kommune screener via tilgængelig materiale internt i kommunen og hos regionen om der er kendskab til forurening på en grund. Det vil fremgå af salgsmaterialet hvis der er kendskab til forurening.
Skulle der mod forventning blive fundet forurening på en grund i forbindelse med et byggeri er der følgende muligheder.
a. Handlen kan gå tilbage. Udgifterne indtil handlen går tilbage er Brønderslev Kommune uvedkommende.
b. Der kan gives refusion i købesummen for de dokumenterede ekstra udgifter til oprensning af den forurenede jord. Det aftales nærmere mellem parterne, herunder også den procentsats, der kan refunderes af købesummen. Udgangspunktet er, at oprensning af forurening, der overstiger 10% af købesummen, gør at handlen går tilbage.
Alle udgifter ved tilbage skødning er sælgers, det gælder uanset om det er mulighed a eller b bygherre vælger.
Brønderslev Kommune anser forurenet jord, som jord, køber ikke kan bygge på uden at fjerne det, få det renset op og / eller lagt i jorddeponi. Dokumenterede ekstra omkostninger i den forbindelse er udgifter til rensning og / eller fjernelse af jorden ved et firma, der har udstyret og tilladelser til det. Dokumenteret transport til og indvejning på jorddeponi anses som ekstra omkostninger.
Hvis der skal køres ekstra jord til grunden for at kunne bygge på den, anser sælger det som ekstra omkostning. Køber skal dokumentere nødvendigheden af at køre jord til for at kunne bygge.
Brønderslev Kommune forbeholder sig retten til at få efterprøvet købers dokumentation for ekstra omkostninger i forbindelse med oprensning af en forurenet grund. Brønderslev Kommune udpeger og betaler selv for second opion på dokumentationen.
